資料紹介

中央大通信教育課程　民法２　第２課題　Ａ評価合格レポート　（２０１２年度）
「取消しと登記をめぐる判例理論を説明し、それを論評せよ。」　

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　　物権　第２課題　取消しと登記をめぐる判例理論を説明、論評せよ。
　１、問題提起
　「取消しと登記」の問題とは、法律行為によって生じた物権変動が、取消しによって遡及的に効力を失う結果（１２１条）、物権が復帰する場合にも登記を必要とするかということが論点となる。すなわち、ＡがＢに不動産を売却し、その旨の登記もなされたが、制限能力・脅迫・詐欺などの理由によってＡがこの売買契約を取り消した。しかしＢはその不動産を登記をしたうえでＣに売却していた。このような場合においてＡはＣに権利を主張することができるかが問題となる。
　２、判例の見解
　この問題の解決について判例は、Ｃの出現時期が取消しの前か後かによって法律構成を区別している。
　まず、取消し前にＣが利害関係を有した場合では、Ａの取消しによってＢの権利は遡及的に消滅し、Ｂは無権利者として扱われるため、ＡはＣに対して原則として登記なしで権利を主張できると解されている（大判昭４・２・２０民集８・５９）。ただし例外的に、ＡＢ間の取消しの原因が詐欺に基づくものである場合のように、第三者保護規定によって取消しの遡及効が制限されるときには、善意の第三...

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